Postupak Za Dobivanje Dozvole Za Ponovni Razvoj

Postupak Za Dobivanje Dozvole Za Ponovni Razvoj
Postupak Za Dobivanje Dozvole Za Ponovni Razvoj

Video: Postupak Za Dobivanje Dozvole Za Ponovni Razvoj

Video: Postupak Za Dobivanje Dozvole Za Ponovni Razvoj
Video: Koje dozvole moram imati za objekt? 2024, Ožujak
Anonim

Prema zakonskim propisima, ponovni razvoj dopušten je tek nakon što se dobije dopuštenje Međuresornog povjerenstva i Naloga župana (šefa vlade) za ponovni razvoj. Ti su dokumenti završni dokumenti pri izdavanju dozvole za ponovni razvoj. Bez njih će posao biti ilegalan.

Da biste dobili takvu dozvolu, prvo morate prikupiti ogroman paket dokumenata: napraviti tehnički zaključak o konstrukcijama, razviti projekt i dogovoriti se s njim. U fazama izgleda ovako:

Prva faza je izrada projektne dokumentacije:

Prvo što biste trebali znati je da su projekt dizajna i projekt preuređenja dva potpuno različita projekta.

Dizajn projekt je projekt koji se radi tako da možete razumjeti kako će izgledati vaš stan. Dizajner izradi takav projekt, ponudit će zanimljive mogućnosti, pa čak i "rasporediti" namještaj na projektu, ali imajte na umu: projektni projekt nema pravnu snagu, jer dizajneri nemaju licencu za dizajn: drugim riječima, ovaj je projekt samo za vas, i oko toga se ne možete složiti.

Projekt preuređenja. Za odobrenja se razvija još jedan projekt koji ima pravnu snagu - "projekt preuređenja". Ovaj projekt sadržavat će ideje projektnog projekta, razvijen je u projektnoj organizaciji koja ima licencu za dizajn, a ovaj projekt je naknadno podložan odobrenju. (ali o tome više u nastavku).

Također biste trebali biti svjesni da se često zbog nepoznavanja dizajnera SNiP-a (građevinskih propisa i propisa), ideje zabilježene u projektnom projektu mogu pokazati nelegalnima i nakon toga neće biti moguće dogovoriti se oko njih. Idealno bi bilo da vas profesionalni dizajner upozori na postojanje građevinskih propisa i kršite li ih ili ne - ali to je rijetko.

U praksi naše tvrtke često su slučajevi kada nam kupci dolaze s gotovim projektnim projektima, za koje su već uplatili novac dizajneru (i još gore, naručili su namještaj), a onda se ispostavlja da ideje koje je predložio dizajner ne mogu biti usklađene, ili morate odstupiti od projekta ili ga ponoviti. Stoga savjetujemo svim našim kupcima da se unaprijed, u početnoj fazi rada s dizajnerom, posavjetuju s našom tvrtkom o mogućnosti autorizacije vaših ideja. Plaćanjem oko 500 rubalja za takvo savjetovanje zaštitit ćete se od nevolja i biti sigurni da su vaše ideje legitimne i da se s njima može dogovoriti.

A sada ćemo vam reći što je "Projekt ponovnog razvoja".

Projekt preuređenja službeni je dokument koji razvija projektna organizacija. Možete ga sami naručiti u institutu za dizajn. No, ako sami napravite takvu narudžbu, riskirate preplatiti (budući da ne znate stvarne cijene takvih usluga) i dobiti nekvalitetni projekt (budući da u ovom pitanju niste profesionalac i ne možete provjeriti kvalitetu projekta).

Druga je mogućnost naručiti projekt od tvrtke koja se bavi odobrenjem preuređenja. U pravilu dizajnerske organizacije takvim firmama daju značajne popuste uz stalnu suradnju, a projekt naručen preko tvrtke koštat će vas manje. Najpozitivniji aspekt ovog izbora je da je tvrtka odgovorna za sadržaj projekta i u postupku odobravanja otklanja njegove nedostatke o svom trošku.

Ako se vaš stan ili ured nalazi u novoj zgradi (standardne serije ili monolitna), bolje je projekt izvesti s organizacijom - autorom kuće (jer izradom projekta koji nije s autorom kršite autorska prava, a okružni arhitekt ima pravo zahtijevati autorsko odobrenje projekta). Ne samo da se autori kuća dogovaraju o takvim projektima na plaćenoj osnovi, već oni, i iz pravnih razloga, mogu odbiti da se o tome uopće dogovore.

Ako su pogođene potporne konstrukcije i kuća je nova, projekt mora izraditi samo autor kuće, jer samo on ima svu građevinsku dokumentaciju za kuću. Autor prati otvaranja u svojoj kući i odgovoran je za svoje proračune. A ako se u kući pojave pukotine ili se pojavi sporna situacija, odgovornost će snositi autor kuće, a ne vlasnik stana. (Ako projekt nije kreirao autor kuće, a pojavili su se gore navedeni problemi, tada će teret odgovornosti za njih pasti na ramena vlasnika, odnosno na vaša ramena)

Takav autorski projekt može vas koštati više, ali imajte na umu da ne primate samo sigurnosna jamstva i kvalitetan projekt, već i smanjujete rizike na minimum. Kvalificirana tvrtka za ugovor o ponovnom razvoju koja cijeni svoju reputaciju i svoje klijente, prije svega, pomoći će vam da kod autora naručite projekt kod kuće.

Tehničko izvješće o stanju građevina:

Projekt o kojem smo gore govorili razvija se na temelju kompleksa za punjenje gorivom - tehnički zaključak o stanju konstrukcija kuće Kompleks za punjenje gorivom razvijen je posebno za vaš stan ili ured i sadrži informacije o inženjerskim izmjerama potpornih i ogradnih konstrukcija kuće, kao i zaključke o tehničkoj izvedivosti obnove ispitanih prostora prema razvijeni projekt.

Druga faza je odobravanje projekta u vlastima:

Svi projekti sami po sebi nemaju pravnu snagu, čak i ako ih je izradila projektna organizacija, oni ne stupaju na snagu nakon odobrenja IAC-a.

Razvijeni projekt mora se uskladiti s tijelima nadležnima za sigurnost i sigurnost stanovanja. Ti su slučajevi:

- Uprava za sanitarni i epidemiološki nadzor okruga (SES);

- okružna uprava za nadzor požara (UGPS);

- imatelj stanja ili vlasnik kuće (DEZ ili HOA);

- Odjel za arhitektonsko planiranje (okrug);

- tehnički pregled plina (ako u kući ima plina);

- Mosgosexpertiza (ako su zahvaćene noseće konstrukcije);

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- Sustavi grijanja i Mosgorteplo (ako se prenose baterije);

- Županijska stambena inspekcija.

Treća faza je prikupljanje dodatnih dokumenata i njihovo podnošenje IAC-u:

Pored odobrenja, još uvijek morate prikupiti "skromni" popis dokumenata potrebnih za MVK:

- Suglasnost svih vlasnika i registriranih osoba s preuređenjem (za stan);

- Tlocrti i objašnjenja za vaše prostore i susjedne prostore;

- Kopija tehničke putovnice za kuću i potvrda o stanju zgrade;

- Ugovor o autorskom nadzoru;

- Ugovor o tehničkom nadzoru;

- Ugovor o osiguranju;

- Ugovor o odvozu smeća;

- Kopije licenci projektnih i građevinskih organizacija;

- Izvod iz kućne knjige (po kvadratnom metru);

- Kopija financijskog i osobnog računa (po kvadratnom metru);

- Akti-sporazumi sa susjedima;

- Potvrda o provjeri životnih uvjeta (po kvadratnom metru).

Također, električni projekt, projekt ventilacije, dozvola za povećanje kapaciteta i drugi dokumenti također mogu biti potrebni.

Napominjemo da ovaj popis nije potpun. Ako je tijekom preuređenja pogođena fasada zgrade (ostakljenje, uređenje zimskih vrtova, postavljanje ili rezanje prozora, itd.), Tada vam je, osim toga, potrebna i dozvola za radove na obnovi - za to pogledajte dolje.

Nakon prikupljanja svih ovih dokumenata, pitanje dogovora o vašem preuređenju razmatra jedno ili dva povjerenstva - Međuresorno povjerenstvo uprave i Međuresorno povjerenstvo prefekture, a vi dobivate dugo očekivanu dozvolu.

Preporučeno: