Preuređenje I Rekonstrukcija Prema Novom Zakoniku

Sadržaj:

Preuređenje I Rekonstrukcija Prema Novom Zakoniku
Preuređenje I Rekonstrukcija Prema Novom Zakoniku
Anonim
  • Opcija prva: potpuno sama
  • Druga opcija: za novac
  • Treća opcija: jebite se svi
  • Opcija četiri: što ako sam susjed

U našem stanu možemo, ne pitajući nikoga, ne toliko: izvoditi "tekuće popravke prostorija", instalirati ugrađeni namještaj, zamijeniti inženjersku opremu "sličnu po parametrima i tehničkom uređaju". Svi.

slika
slika

Ali što je s snovima o velikoj kupaonici, kuhinji-dnevnoj sobi, sobi u kombinaciji s lođom, lukom umjesto nepotrebnih vrata, garderobi, konačno? Ali ovi se vaši snovi nazivaju sljedećim pojmovima: "ponovni razvoj" (promjena konfiguracije kuće) i "ponovna izgradnja" (instalacija, zamjena ili preseljenje komunalnih usluga, vodovoda, električne ili druge opreme).

U novom Stambenom zakoniku (LCD), koji je stupio na snagu 1. ožujka 2005., ovi se pojmovi razlikuju, ali za vas je suština ista: sve ove radnje morat će se uskladiti s najrazličitijim, bilo višim ili nižim vlastima, kako biste dobili novu potvrdu o registraciji stana - i tek tada će ostvarenje vaših maštarija biti legalno. Treba imati na umu da bi "rekonstrukcija i (ili) preuređivanje životnih prostorija", kako se navodi na LCD-u, "trebali biti sigurni za ljude koji u njoj žive i ne bi trebali ometati ostale stanovnike kuće." Ne bi se trebali kršiti ni građevinski i sanitarni standardi.

S kojim se snovima najvjerojatnije opraštate?

Najtipičniji zabranjeni snovi: uništavanje kanala i nosivih zidova, kao i povećanje opterećenja na nosive konstrukcije.

Najekskluzivniji zabranjeni snovi su oni koji "utječu na prostore u stambenim zgradama koji su registrirani u sjedištu civilne obrane i izvanrednih situacija, bez dopuštenja šefa stožera". Jasno je da nemate vremena za šale. Doista želite promjenu. Vjerojatno ćete te promjene provesti u skladu sa svojim temperamentom, temeljnim životnim stavovima, snagom živaca, zaposlenošću i prisutnošću novčanica. Tako.

Opcija prva: potpuno sama

Dakle, vi ste građanin koji poštuje zakon, aktivan, neovisan. Ne bojite se "papira", raznih instanci s raznim dužnosnicima i promišljenog čitanja zakona. U tom slučaju morate podnijeti zahtjev "tijelu za odobrenje" (u Moskvi je Moskovska stambena inspekcija), koji će navesti vrste građevinskih radova, njihov način i uvjete.

Uz prijavu se mora priložiti potvrda o vlasništvu ili ugovor o socijalnom najmu, "papir za traženje" BTI-a s tlocrtom, izvadak iz kućne knjige i kopija osobnog računa, potvrda o odsutnosti zaostalih zakupnina. Također bi bilo lijepo priložiti pismeni pristanak svih susjeda za preuređenje koje ste proglasili kako biste izbjegli eksces tijekom obnove.

Je li to sve? Naravno, ne sve. Od vas će se zatražiti tehničko mišljenje o mogućnosti predložene reorganizacije, koje sastavlja samo ovlaštena organizacija (institut za dizajn). Da biste to učinili, morat ćete staviti skicu planirane preuređenja na kopiju plana stana i sa sobom ponijeti planove iz ZTI-a. Projektna organizacija provodi tehnički pregled zgrade i stana, utvrđuje njihovo fizičko i moralno propadanje, izrađuje planove međukatnih podova, nosivih zidova i konstrukcija, inženjerskih sustava itd. Kao rezultat toga, dobivate skicu ili projekt i željeno tehničko mišljenje. Ovo je kraj prvog dijela epa, ako preuređivanje koje ste zamislili nije teško - na primjer, rad s nepodnošnim pregradama ilipreseljenje vodovodne opreme unutar postojećih prostorija i promjena inženjerskih priključaka na ovu opremu, ali bez promjene dizajna postojećih uspona."

Ako ste zamislili složeniju obnovu, morat ćete koordinirati projekt u drugim organizacijama, uključujući SES, Gospozhnadzor, arhitektonske i planske organizacije itd.

U svakom od njih morate službeno platiti odjelne takse, pa, ovo je … prema situaciji. Praksa pokazuje da se iznos službenih plaćanja kreće od 500 do 900 američkih dolara. e.

Nakon predaje paketa dokumenata, čekate najviše 20 radnih dana i primit ćete nalog kojim se dopušta "ponovni razvoj i (ili) obnova" (odbijanje mora biti jasno motivirano). Koliko će trebati da se dobiju svi radovi prije nego što se predaju, možete približno izračunati sami. Dalje, morate hitno započeti popravke i građevinske radove, jer morate poštivati navedene rokove.

Nakon završetka posla, ne možete se opustiti, jer započinje završna faza epa nazvana "odobrenje": komisija "tijela za odobrenje" mora doći k vama i potpisati akt o ponovnom razvoju.

Na temelju ovog dokumenta izvršavaju se sve promjene u postojećem planu ZTI. Sve, preuređenje je dogovoreno. Zastrašujuće?

Druga opcija: za novac

Dakle, vi ste građanin koji poštuje zakon, ali mrzi "papire", instance, lica dužnosnika. Nemate vremena i ne želite sve ovo raditi sami. Ali imate priliku i sredstva da povjerite ovaj posao profesionalcima. Zatim se obratite odgovarajućoj licenciranoj tvrtki ili potražite kod poznanika pouzdanu osobu koja je spremna preuzeti sve te rutinske poslove uz naknadu.

Puno se takvih tvrtki pojavilo u posljednje vrijeme: ovo je i dobro i loše za vas.

Pa zato što je među njima sasvim moguće odabrati onu koja vam točno odgovara u pogledu cijene i raspona ponuđenih usluga; loše, jer praćenje i pregovori mogu trajati dugo.

Negdje će vam se ponuditi plan za optimizaciju troškova, odnosno pokazat će vam cjenik u kojem su navedene cijene za svaku fazu odobrenja za ponovni razvoj, a zatim ćete sami odlučiti koliko ćete gnjavaže preuzeti i što ćete dati profesionalcima. Negdje će vam se ponuditi popusti ako istovremeno odobrite projekt preuređenja s odobrenjem i projektni projekt (usput rečeno, to su potpuno različite stvari). U građevinskim tvrtkama popusti se obično nude ako s njima sklopite ugovor za naknadni popravak i građevinske radove.

Jedna od važnih klauzula sporazuma s takvim tvrtkama je da oni poduzimaju koordinaciju prilagodbi na projektu tijekom građevinskih radova.

Uvjeti za dogovor oko preuređenja različiti su - od 2 do 4 mjeseca, oni ovise o složenosti vašeg projekta i, naravno, o cijeni. Ako želite brže, platite više.

Općenito, usluge takvih tvrtki za odobravanje preuređenja procjenjuju se na oko 600 do 2000 cu e. Ne zaboravite tim službenim iznosima dodati službena plaćanja, tada će slika postati jasnija. Zastrašujuće?

Treća opcija: jebite se svi

Dakle, vi ste fatalist. Odlučili ste da sva ta papira koja troši puno novca i nije za vas i dopustili ste da svi ti slučajevi odu dovraga. Svi su vaši poznanici to već radili ili čine već davno - i to je u redu, žive sretno do kraja života i ne pušu glavom.

Stoga ga samo uzmete i počnete rušiti zidove, podizati pregrade, prorezati niše i prozore. Pravnim jezikom, vaše se radnje nazivaju "ilegalna ponovna izgradnja".

Tada sve ovisi samo o stjecaju okolnosti. Ako se susjedi ne uzbude zbog buke raspadajućih zidova, planina krhotina i unesenog građevinskog materijala, imate sreće.

Ako se uzbude, možda neće doći sami, već sa sobom dovesti i zaposlenike DES-a ili HOA-e. Tada ćete najvjerojatnije dobiti naredbu u kojoj će se od vas tražiti da se pojavite u službenim tijelima i dostavite dokumente za preuređivanje stana. Tada ćete morati platiti novčanu kaznu u rasponu od 10 do 25 minimalnih plaća. Ali najneugodnije je ovo: "vlasnik stana koji je samovoljno preuređen i (ili) preplaniran ili je stanar takvog stana prema ugovoru o socijalnom najmu dužan vratiti takav stan u prethodno stanje" Dakle, ili vratite stan u prethodno stanje, ili ispunite dokumente i ozakonite svoju neovlaštenu adaptaciju. Postupak je približno isti kao i za građane koji poštuju zakon (vidi opcije 1 i 2).

Pa, ako imate sreće i nitko vas nije dirao ili još ne dira, onda je sjajno - usput rečeno, mnogi tako žive.

Fatalisti se trebaju samo sjetiti da se stan nakon ilegalne preuređenja neće smatrati "pravno čistim": ne može se prodati ili ostaviti.

Isti postupak možda će morati proći i oni fatalisti koji su kupili stan s "ilegalnom obnovom" koji su stvorili prethodni vlasnici prije pooštravanja zakona. Nažalost, fatalisti riskiraju i činjenicu da njihove nasilne maštarije (na primjer, povezivanje kupaonica u susjednim kupljenim stanovima i uređenje malog glamuroznog bazena ondje) i nepismeni postupci mogu dovesti do mnogo gorih posljedica - pukotina, curenja, urušavanja konstrukcija, ozbiljnih nesreća … Zastrašujuće?

Opcija četiri: što ako sam susjed

Dakle, ako ste susjed fatalista … Nakon što ste čuli buku koja nikako nije kozmetički popravak, slobodno zatražite od susjeda dokumente kako biste odobrili ponovni razvoj. Napokon, o tome ovisi i vaša osobna sigurnost. Zakon je na vašoj strani, a posljedice je bolje spriječiti nego ispraviti kasnije.

Pa, ako ste samo prepirka i dosadno vam je živjeti bez svađe sa susjedima zbog bilo kakve buke, sjetite se da i vaša neusklađena metalna vrata i neusklađena ostakljena lođa također pripadaju onome što se u službenim novinama naziva "rekonstrukcija i (ili) ponovni razvoj ". A vatrogasna inspekcija, najvjerojatnije, im se neće jako svidjeti. Dakle, možda postoji pravo i za vas.

PS Usput, neki od stručnjaka za obnovu s kojima smo razgovarali, kako se ispostavilo, vjeruju da će se uskoro (barem u Moskvi) preuređivanje stanova pretvoriti u "suprotno zajedničko mjesto": umjesto standardnog standardnog stana, oni koji žele dobit će standardni preuređeni standardni stan.

Argumenti stručnjaka, koje su iznosili u privatnim razgovorima, otprilike su sljedeći: "Pa, ne može vam se ponuditi tisuću mogućnosti preuređenja u dvosobnoj ili trosanjskoj kući panelne kuće. Obično 1-2. To ispadne" kao i svi drugi ". Tako ponekad ljudi oni samo trebaju shvatiti što zapravo žele. Možda netko jednostavno treba kupiti novu vazu, ponovno zalijepiti tapete, promijeniti zavjese …"

Istina, iz nekog razloga graditelji svojim klijentima ne govore takve stvari.

Preporučeno: