Kupnja Stana Na Sekundarnom Stambenom Tržištu

Sadržaj:

Kupnja Stana Na Sekundarnom Stambenom Tržištu
Kupnja Stana Na Sekundarnom Stambenom Tržištu

Video: Kupnja Stana Na Sekundarnom Stambenom Tržištu

Video: Kupnja Stana Na Sekundarnom Stambenom Tržištu
Video: PRE I POSLE: Totalna transformacija stana na Bežanijskoj kosi 2024, Ožujak
Anonim
  • Cijena utikač
  • Izgledi za razvoj okruga
  • Masovna priroda prijedloga
  • Dokumentarna potvrda zakonitosti vlasništva nad prostorom
  • Pogreške u dokumentima
  • Upoznajte prodavača stana

Izbjegavanje nevolja koje mogu zakomplicirati život kupca nekretnina moguće je samo poštivanjem niza nekih službenih i neizgovorenih pravila kojih se treba pridržavati bez obzira kupujete li stan ili vikendicu bez posrednika ili koristite usluge agencije za promet nekretninama.

slika
slika

Kupnja nekretnina na sekundarnom tržištu stanova značajno se razlikuje od kupnje nove zgrade ili udjela u kapitalu u izgradnji.

Cijena utikač

Ako se odlučite za kupnju gotove, "useljive" sobe, budite spremni na činjenicu da će njeni troškovi biti nešto veći. Koliko veći ovisi o području na kojem se kuća nalazi, razvoju infrastrukture, razini i troškovima popravaka u kupljenom stanu. Naravno, postoje službene tržišne cijene četvornih metara na sekundarnom tržištu stanova, a prodavač neće postaviti cijenu stana puno više od tih cijena, jer je šansa za prodaju takve imovine u razumnom roku mala. Međutim, postoji koncept "vilice s cijenama" ili raspona cijena. Za isti broj metara u prestižnom i neprestižnom području grada, s obnovom ili obnovom u europskom stilu kasnih 70-ih, "čistom" ili ne, povijesti stana, od vas će se tražiti drugačiji iznos.

Izgledi za razvoj okruga

Uz to, treba imati na umu da prisutnost ili odsutnost razvojnih izgleda mogu utjecati na vrijednost nekretnina na određenom području. Može se ispostaviti da ćete se, kupivši stan koji vam se sviđa s prekrasnim pogledom po znatnoj cijeni, za godinu-dvije naći u kamenoj vreći, okruženi trenutno podignutim višespratnicama (sada se brzo grade), a s prozora ćete promatrati prekrasan pogled na sljedeću grandioznu gradnju, sa svim prateći građevinski učinci - buka, prašina, isparenja i slični negativni fenomeni.

Kako se to ne bi dogodilo, nakon pregledavanja opcije koja vam se sviđa, pokušajte saznati izglede za razvoj ovog područja. U tome vam može pomoći bilo koji izvor informacija: podnesite zahtjev okružnoj upravi, upotrijebite svoje osobne kontakte, pitajte svoje poznanike i, naravno, ni u kojem slučaju ne zanemarujte najcjenjeniji izvor informacija - preglede umirovljenika i mladih majki na klupi u dvorištu kuće koja vam se sviđa. Inače, mogu reći puno zanimljivih stvari o stanarima kuće, ulazu, neiskazanim lokalnim propisima, kriminalnoj situaciji na tom području, vlasnicima stana i razlozima prodaje. Svi su ti čimbenici često prilično razumno tihi i mogu naknadno stvoriti brojne probleme novom vlasniku kuće.

Masovna priroda prijedloga

Posebnu pozornost treba obratiti na broj prodanih stanova u ovoj zgradi. Ako vidite masovnu prirodu ponuda za prodaju stanova na istom ulazu ili kuće u cjelini, trebali biste razmisliti o razlogu takve žurbe. To može biti prethodno spomenuti planirani razvoj okolice, česti tehnički problemi s javnim službama, čak i pukotine u temelju zbog pomicanja tla ili izgradnje druge linije metroa. Prirodno, o tome vam neće reći ni trgovac nekretninama, a pogotovo vlasnik stana. "Vidjeli smo oči koje kupujemo", ali kasnije će biti vrlo teško prodati takve nekretnine.

Dokumentarna potvrda zakonitosti vlasništva nad prostorom

Neće biti suvišno ne požaliti za simboličnom naknadom i vremenom (oko pet radnih dana), te uputiti službeni zahtjev okružnoj pravosudnoj instituciji kako bi se dobila dokumentarna potvrda o zakonitosti vlasništva prodavača nad prodanim prostorom. Ako se prodaja vrši putem punomoći, nemojte biti lijeni da kontaktirate javnog bilježnika koji je ovjerio punomoć kako biste pojasnili činjenicu da je sastavljen ovaj dokument, važan u transakciji. Nažalost, još uvijek postoje, iako mnogo rjeđe nego na početku faze komercijalne provedbe nekretnina u Rusiji, slučajeva prijevare, u kojima se krivotvori punomoć, a stan prodaje nesmetano. Međutim, nakon nekog vremena na scenu stupa stvarni vlasnik stana koji se vraća iz bolnice ili poslovnog putovanja u inozemstvo svom domu. Lažni prodavači koji su dobili novacviše nije moguće pronaći, budući da su sama operacija i putovi za bijeg unaprijed pažljivo planirani. Kupac ostaje bez novca i stana. Stambeno pitanje neće se riješiti samo iz činjenice pokretanja kaznenog postupka protiv prevaranata. Istrage i suđenja u takvim slučajevima traju godinama.

Pogreške u dokumentima

Svakako pažljivo provjerite svaki dokument u svakoj fazi kupnje, provjerite datume, imena, podatke o putovnici, potvrde, podatke o tehničkoj putovnici prostora. Čak i bez zlonamjerne namjere, sasvim slučajno, pogreške i otisci mogu se uvući u dokumente, iskrivljujući značenje i / ili čineći dokument nevaljanim. Ne oslanjajte se na realtore, jer osobno plaćate novac. U praksi i prema zakonu, agencija ne snosi nikakvu odgovornost za radnje prodavatelja i ako se transakcija iz bilo kojeg razloga prepozna kao nelegalna, da se "počisti" situacija i vrate novac natrag (što nije tako lako, pogotovo ako prodavatelj želi prevariti), to će ovisiti o vama osobno, a ne o agenciji.

Upoznajte prodavača stana

Promjene u stambenom zakonodavstvu uvelike pojednostavljuju život obje strane u transakciji, međutim, vrijedi razmotriti postojeće ruske uvjete, u kojima još nisu svi sudionici na tržištu strogo slijedili slovo zakona. Primjerice, zapravo, postupak zauzimanja prostora od strane pravnog vlasnika nakon kupnje kuće može se zakomplicirati oklijevanjem bivšeg vlasnika da napusti prostor u uvjetima utvrđenim ugovorom. Motivacija za takav čin može biti različita - nema se kamo otići (stan nije kupljen), pogoršanje (često, u takvim slučajevima, fiktivno) zdravlja, neočekivani dolazak rođaka koji nemaju gdje drugdje ostati, i tako dalje. Proces napuštanja prostora od strane bivšeg vlasnika može potrajati mjesecima (takvi su slučajevi sasvim stvarni). Treba imati na umu sve ove moguće probleme, a prilikom sastanka s prodavačem stana,neke od ovih radnji mogu se lako predvidjeti načinom komunikacije, odnosom prema pitanjima koja zanimaju kupca.

Što se tiče pitanja postavljenih tijekom prvog i sljedećih kontakata s prodavateljem, nemojte se ustručavati pojasniti bilo koja mjesta koja vas zanimaju, detaljno istražite okolnosti prodaje. Uplatite zarađeni novac, napravite vrlo ozbiljnu kupnju. Nije suvišno i sasvim prirodno pitati se, primjerice, o razlogu prodaje, broju osoba prijavljenih u stanu, uključujući maloljetnike, je li stan opterećen (u zalogu, na suđenju). Naravno, sve se to može provjeriti bez postavljanja osobnih pitanja prodavaču, ali, prvo, nehotičnom reakcijom osobe na ta pitanja, u 90% slučajeva postaje jasno postoje li zamke u predstojećoj transakciji ili je "sve čisto" i može li se to učiniti daljnji koraci za kupnju stana koji vam se sviđa. Drugo,pitanja koja postavljate takve vrste pokazuju sugovorniku stupanj vašeg znanja i kompetencije u pravnim pitanjima. Vjerojatno je, a to se često primjećuje, da će već u početnoj fazi, nakon što pokušaju saznati pravne detalje predstojeće transakcije koja vas zanima, neki prodavači pod bilo kojom izlikom odbiti prodati stan navodeći razne razloge. U ogromnoj većini slučajeva to ukazuje na nečasne namjere prodavača, jer kad vide vašu nadležnost u stjecanju nekretnina, donose ispravnu odluku - jednostavno da vas ne kontaktiraju. Vi niste njihov klijent. U tom slučaju nemojte žaliti za neuspjelom transakcijom. Takva vam kupnja neće donijeti ništa osim problema i izgubljenog vremena, a što je najvažnije, novca.

Neki ljudi imaju takvo uvjerenje da svaka velika, ozbiljna stvar (kuća, stan, automobil) ima svog vlasnika. I ona ga čeka. Ako morate postati vlasnik ovog određenog stana, postat ćete takav, pa nemojte se uzrujavati zbog neuspjelih opcija. To znači da vas stan čeka negdje drugdje …

Preporučeno: