Najatraktivniji Gradovi Za Kupce Nekretnina U Moskovskoj Regiji

Sadržaj:

Najatraktivniji Gradovi Za Kupce Nekretnina U Moskovskoj Regiji
Najatraktivniji Gradovi Za Kupce Nekretnina U Moskovskoj Regiji

Video: Najatraktivniji Gradovi Za Kupce Nekretnina U Moskovskoj Regiji

Video: Najatraktivniji Gradovi Za Kupce Nekretnina U Moskovskoj Regiji
Video: Kontrasti: Stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj 2024, Ožujak
Anonim
  • Prvo mjesto - Krasnogorsk
  • Drugo mjesto - Balašiha
  • Treće mjesto - Lyubertsy
  • Četvrto mjesto - Željeznica
  • Peto mjesto - Podolsk
  • Šesto mjesto - Khimki
  • Sedmo mjesto - Lobnya
  • Osmo mjesto - Reutov
  • Deveto mjesto - Moskva
  • Deseto mjesto - Žukovski
Sekundarno tržište moskovske regije
Sekundarno tržište moskovske regije

Kruglov Grigorij. Izgradnja. 1961

Takvoj popularnosti gradnje novih zgrada u gradovima Moskovske regije pridonosi i povećana potražnja za stanovanjem izvan grada. Kupce, naravno, prvenstveno privlače niži troškovi stanova u usporedbi s Moskvom, dok takvo stanovanje omogućuje posao u središtu glavnog grada u prilično kratkom vremenu.

Pri sastavljanju rejtinga najatraktivnijih gradova za potencijalne kupce kuća u Moskovskoj regiji uzeti su u obzir sljedeći kriteriji:

  • prometna razmjena;
  • razvijena infrastruktura;
  • trošak 1 četvornog metra stambene nekretnine.

Treba odmah napomenuti da se ocjena atraktivnosti ne podudara sasvim s ocjenom gradova s najvišom cijenom po četvornom metru stanovanja. Primjerice, Reutov, koji će, prema navodima Ceha Realtors-a Moskovske regije, u srpnju 2011. zaraditi "titulu" najskupljeg grada Moskovske regije, nije mogao zauzeti prvo mjesto u ocjeni popularnosti među kupcima. Cijena četvornih metara stambene nekretnine u Reutovu približila se moskovskim cijenama stanova i iznosi oko 100,3 tisuće rubalja. Vjerojatno je upravo takav visoki trošak smanjio atraktivnost kupnje nekretnina u ovom gradu za investitore i kupce.

Pristupačni troškovi stanovanja također ne postaju uvijek poticaj za kupnju stana. Dakle, najniža cijena po kvadratnom metru stambenog imanja u Moskovskoj regiji zabilježena je u Roshalu - oko 27,8 tisuća rubalja. Međutim, grad se nalazi 145 kilometara od Moskve i nema putničku željezničku vezu s glavnim gradom, pa je prometno pitanje glavna prepreka povećanju atraktivnosti Roshala za kupce stanova. Takvi gradovi kao što su Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, smješteni na udaljenosti većoj od 100 kilometara od glavnog grada, našli su se u sličnoj situaciji. U svim tim naseljima trošak 1 četvornog metra stana kreće se od 30 do 35 tisuća rubalja, međutim, udaljenost od Moskve,problemi s javnim prijevozom i slabo razvijena infrastruktura sprječavaju ih da postanu aktivni sudionici na tržištu nekretnina u moskovskoj regiji.

Prvo mjesto - Krasnogorsk

Dakle, prema procjenama nekretnina, Krasnogorsk je na čelu ljestvice najatraktivnijih gradova u pogledu kupnje nekretnina u Moskovskoj regiji.

Ovaj neslužbeni glavni grad Moskovske regije, u kojem su, inače, Vladin dom Moskovske regije i Regionalni sud, ne samo da se nalazi u neposrednoj blizini Moskve - samo 2 kilometra od Moskovske kružne ceste i 22 kilometra od središta glavnog grada, već ima i jedinu stanicu metroa među gradovima Moskovske regije - "Mjakinino". Uz to, Krasnogorsk je lako dostupan autocestama Volokolamskoye, Novorizhskoye i Zvenigorodskoye, stanice metroa Mitino i Volokolamskaya su u blizini, a električni vlakovi voze prilično redovito, pa stanovnici grada nemaju problema s putovanjima na posao u bijelom kamenu. Krasnogorsk od svih gradova moskovske regije ima najbliže veze s glavnim gradom i najboljom prometnom mrežom.

Uz to, atraktivnosti Krasnogorska dodaje i njegov položaj na sjeverozapadu Moskve - u ekološki čistom području park šuma Opalikhovsky nalazi se oko grada, a u blizini teče rijeka Moskva.

Grad ima dobro razvijenu infrastrukturu - vrtiće, škole, trgovačke centre, klinike, restorane i sportske komplekse, odnosno sve što vam treba za ugodan boravak, uključujući obitelji s djecom.

Upravo je ova atraktivnost u očima kupaca dovela do činjenice da je danas trošak 1 četvornog metra stambene nekretnine u Krasnogorsku u rasponu od 73 do 97 tisuća rubalja, odnosno sasvim je u skladu s visokim moskovskim standardima. Pa ipak, ako se u Moskvi po takvoj cijeni može kupiti samo stanovanje ekonomske klase, tada u Krasnogorsku kupac može postati vlasnik luksuznog stanovanja.

Trenutno grad nastavlja graditi veliku zgradu velike veličine - mikroskont Krasnogorye, cijena luksuznog stana u kojem počinje od 80 tisuća rubalja po četvornom metru.

Drugo mjesto - Balašiha

Prema Cehu Realtors-a Moskovske regije, Balashikha je danas glavno gradilište Moskovske regije. U tijeku je gradnja takvih novih zgrada kao što su mikroskop Ščitnikovo, 1. maj, Sacramento, grad Balashikha, kvart Lukino i mikrokvartal 22.

Balashikha se može pohvaliti neposrednom blizinom Moskve - središte grada smješteno je samo 6 kilometara od glavnog grada, razvijena infrastruktura i relativno niska cijena stanovanja - od 51 tisuću rubalja po četvornom metru.

Nedostaci grada uključuju potrebu da se do glavnog grada stigne prometnim autoputem Gorkovskoye, Shchelkovskoye ili Nosovikhinskoye, a električni vlakovi, unatoč prisutnosti 6 željezničkih stanica, ne idu prečesto u ovom smjeru. Blizina tresetnih močvara također donekle smanjuje atraktivnost kupnje nekretnina u Balašihi - upravo su stanovnici ovog grada u Moskvi prvi koji su iskusili sve „užitke“proteklog vrućeg ljeta.

Treće mjesto - Lyubertsy

Glavna prednost grada Lyubertsy je, naravno, prikladna prometna razmjena. Smješten samo nekoliko kilometara od Moskve (željeznički čvor Lyubertsy udaljen je 19 kilometara od željezničke stanice Kazansky), ovaj je grad povezan s glavnim gradom dvjema autocestama - Ryazanskoye i Novoryazanskoye, u blizini je metro stanica Vykhino, a sam Lyubertsy ima 4 željezničke stanice.

Ekologija grada ostavlja mnogo želja - industrijska poduzeća djeluju u Lyubertsyju, a u blizini se nalaze prečistači otpadnih voda u glavnom gradu.

Međutim, za nekretninama u gradu stabilna je potražnja, trenutno je u izgradnji 13 zgrada od monolitne opeke i više od deset novih zgrada od panela, uključujući i u mikroskopu Krasnaya Gorka.

Zbog velike potražnje i razvijene infrastrukture, cijena 1 četvornog metra stambenih nekretnina u Lyubertsyju varira od 50 do 87 tisuća rubalja.

Četvrto mjesto - Željeznica

Ovaj grad u blizini Moskve nalazi se 10 kilometara od moskovske kružne ceste duž autoceste Nosovikhinskoe. Ovdje je razvijena industrija, ima vlastitu infrastrukturu, a posljednjih nekoliko godina provodila se sustavna gradnja višespratnica, uključujući ploče i monolitne opeke.

Prosječni trošak po kvadratnom metru u Zheleznodorozhnyju od srpnja 2011. iznosi oko 58 tisuća rubalja.

Mane ovog grada uključuju potrebu da se cestom prođe kroz brojne gužve prometne autoceste Nosovikhinsky, ali vožnja vlakom do željezničke stanice Kursk trajat će samo 35-40 minuta.

Peto mjesto - Podolsk

Smješten na rijeci Pakhra, samo 15 kilometara od Moskovske kružne ceste, zahvaljujući brzim vlakovima, ima redovitu, prikladnu vezu s Moskvom, Podolsk je također postao objekt masovnog razvoja. Danas grad gradi stambene komplekse velikih razmjera - "Podolskie Prostory" i "South Park", prosječni trošak 1 četvornog metra stanovanja postavljen je na 53 tisuće rubalja.

Nedostaci Podolska uključuju prisutnost razvijene industrije, koja loše utječe na ekologiju grada, kao i potrebu za svakodnevnim putovanjima u glavni grad kroz prometne gužve uskih autocesta Simferopol i Varshavskoye.

Reutov
Reutov

Natalya Basigalupo. Gradsko jezerce (Reutov). 2009

Šesto mjesto - Khimki

Još jedan vrlo blizu moskovskog grada Moskovske regije. Da zauzme više mjesto u ocjeni atraktivnosti za kupce nekretnina, Himkiju sprječava samo potreba da putuje u glavni grad zauzvrat "Leningradka", poznata po svojim prometnim gužvama.

Ostatak dobro razvijene infrastrukture, dobra ekološka situacija, blizina Moskovskog kanala, relativno niske cijene stanova, kontinuirana izgradnja višestambenih zgrada, uglavnom panelnih, koje pripadaju ekonomskoj klasi, pridonose rastu popularnosti Himkija među kupcima kuća.

U prosjeku, trošak 1 četvornog metra stambenih nekretnina u Khimkiju iznosi 75 tisuća rubalja.

Sedmo mjesto - Lobnya

Ovaj grad u blizini Moskve također ima prilično visoku i stabilnu potražnju među investitorima i kupcima stambenih nekretnina.

Plusevi Lobnya uključuju blizinu Moskve - samo 15 kilometara od Moskovske kružne ceste, prisutnost u blizini šumskog parka Lobnensky i rezervoara Klyazminsky, kao i niske cijene nekretnina - samo 52 tisuće po kvadratnom metru.

Mane Lobnye su blizina zračne luke Sheremetyevo, prisutnost brojnih industrijskih poduzeća, prometni problemi uzrokovani činjenicom da je grad povezan s Moskvom prometnom Dmitrovskoe autocestom i još problematičnijom Leningradskom autocestom.

Osmo mjesto - Reutov

Ovaj grad u blizini Moskve, koji je nedavno postao najskuplji grad u moskovskoj regiji, unatoč tome popularan je među onima koji žele postati vlasnici nekretnina u moskovskoj regiji.

Zapadna granica Reutova blizu je Moskovske obilaznice, pa dolazak do glavnog grada nije problem, a sljedeće godine vlasti obećavaju pokretanje nove stanice metroa Novokosino, koja će komunikaciju s Moskvom učiniti još bližom.

Prosječni trošak od 1 četvornog metra u stambenom stanu u Reutovu iznosio je 80 tisuća rubalja, ali u nekim novim zgradama doseže sasvim moskovsku razinu - oko 100 tisuća rubalja po kvadratu.

Himki
Himki

Georgija Shurygina. Pogled na Himki. 2009

Deveto mjesto - Moskva

Grad s tako "pričljivim" imenom nalazi se 8 kilometara od Moskovske kružne ceste uz kijevsku magistralu i donedavno je bio malo, beznačajno selo. Situacija se dramatično promijenila s početkom velike gradnje u Moskvi stambenih kompleksa s vlastitom infrastrukturom - "Yugo-Zapadny" i "Grad Moskovsky".

Moderni apartmani u tim kompleksima, potpuno opremljeni vrtićima, školama i trgovačkim centrima, trenutno se prodaju po cijeni od 71 tisuću rubalja po četvornom metru, što je Moskovskog odmah približilo liderima u cijeni stambenih nekretnina među gradovima moskovske regije.

Deseto mjesto - Žukovski

Ovaj je grad smješten malo dalje od Moskve od ostatka sudionika u ocjenjivanju, koji je u mnogim aspektima odredio svoje posljednje mjesto na popisu najatraktivnijih gradova za kupce kuća u moskovskoj regiji.

Žukovski se nalazi 25 kilometara jugoistočno od glavnog grada, poznat po istraživačkim centrima, kao i po Međunarodnom zrakoplovnom i svemirskom salonu.

Općenito, grad ima dobro razvijenu infrastrukturu, aktivno se gradi, tako da prosječni trošak četvornog metra u Žukovskom nije baš pristupačan - oko 70 tisuća rubalja po četvornom metru, iako možete pronaći ponude ekonomske klase po cijeni od 47 tisuća rubalja po četvornom metru.

Dakle, današnje tržište nekretnina u Moskovskoj regiji razvija se još dinamičnijim tempom od tržišta samog glavnog grada. Dostupnost slobodnog prostora koji programeri koriste za gradilišta novih stambenih kompleksa, relativno niske cijene stanova, raznoliki prijedlozi - sve to čini kupnju stanova u gradovima moskovske regije sve privlačnijom i za investitore i za obične kupce.

Preporučeno: